2024年に入り、ZEH住宅を取得する方々にとって、住宅ローン控除や補助金の情報は非常に重要です。この記事では、ZEH住宅の住宅ローン控除額、還付のタイミング、補助金情報、そして必要な書類について、詳しく解説します。

1. 住宅ローン控除の概要

2024年、住宅ローン控除の制度が変更されました。特に、ZEH住宅を対象とした控除額や借入限度額に注目が集まっています。改正の主なポイントは以下の通りです。

• 借入限度額の変更：子育て世帯や若者夫婦世帯は、長期優良住宅や低炭素住宅に対して最大5,000万円（控除額最大455万円）、ZEH住宅に対しては4,500万円（控除額最大409.5万円）まで控除の対象となります。それ以外の一般世帯では、ZEH住宅で最大3,500万円（控除額最大318.5万円）の借入が対象です。
• 控除額の計算方法：年末の住宅ローン残高に0.7%を乗じ、その結果に控除期間（最大13年）を乗じて計算します。たとえば、ZEH住宅の住宅ローン残高が3,500万円の場合、年間の控除額は24.5万円となり、13年間で最大318.5万円の控除が受けられます。

2. 還付金のタイミングと計算方法

住宅ローン控除による還付金は、確定申告後約1か月後に指定した銀行口座に振り込まれます。所得税からの控除分が還付され、住民税の控除分は翌年6月以降の住民税から引かれます。

還付金の計算には、所得税と住民税の合計額を考慮する必要があり、年収によって還付される金額は異なります。例えば、年収700万円の場合は、控除額をフルに活用できますが、年収600万円では、控除額を使い切れず、還付金が少なくなることがあります。

3. ZEH住宅の特徴と補助金

ZEH住宅は、高い省エネ性能を持つ住宅です。これらの住宅を購入すると、国や地方自治体から補助金が提供されることがあります。補助金の詳細は、住宅取得の年度や地域によって異なるため、最新の情報を確認することが重要です。

4. 必要な証明書と手続き

住宅ローン控除を受けるためには、省エネ基準適合証明書や住宅ローン契約書など、様々な書類の提出が必要です。確定申告時にこれらの書類を税務署に提出することで、控除を受けることが可能です。

ZEH住宅とは

ZEH住宅、すなわち「ZEH水準省エネ住宅」とは、消費エネルギーを極力抑え、太陽光発電システムを通じて創出される電力で家庭のエネルギー需要を賄い、理想的にはゼロ以下にすることを目指す住宅のことです。「省エネ・高断熱・創エネ」の3つの要素を核とし、一年中快適な室内温度を電気代を抑えつつ保つことができる点が大きな魅力です。

長期優良住宅や省エネ住宅との違い

• 長期優良住宅は、長期にわたり良好な状態で住み続けられるよう、劣化対策や耐震性、省エネルギー性などの厳しい基準を満たした住宅です。これらの住宅は建築コストが高くなる可能性がありますが、住宅ローン控除や補助金の面で優遇されます。
• 省エネ住宅は、断熱性や省エネ性に優れているが、基本的に太陽光発電システムは備えていない住宅を指します。新築時の住宅ローン控除適用を受けるためには、省エネ住宅以上の基準を満たす必要があります。

ZEH住宅の補助金

2023年度の参考によると、ZEH住宅の取得や建築に際しては、複数の補助金制度が用意されています。例えば、ZEH支援事業では55万円/戸、次世代ZEH＋実証事業では100万円/戸、地域型住宅グリーン化事業では上限140万円/戸など、目的や条件に応じた補助金が存在します。補助金の詳細（金額、対象条件、申請期限等）は年度によって異なるため、最新の情報を確認し、計画的に申請を行うことが重要です。

まとめ

ZEH住宅は、エネルギーの自給自足を目指す高断熱・省エネ設計の住宅であり、夏涼しく冬暖かい室内環境を実現できます。長期優良住宅や省エネ住宅と比較しても、ZEH住宅はより高いエネルギー効率と快適性を提供します。補助金や住宅ローン控除などの制度を活用することで、建築や購入の負担を軽減し、環境に優しい住まいを手に入れることが可能です。2024年にZEH住宅の導入を考えている方は、これらの情報を参考にしつつ、最新の政策や補助金情報に注意を払いながら計画を進めることが望まれます。